Вы здесь

Как приватизировать дачный домик?

«Наша дача находится на Заливных лугах, общество «Дорожник». Сама земля на даче у нас приватизирована, а дачный домик – нет. С чего начать этот процесс? И второй вопрос: если земля приватизирована, но межевания на ней нет – чем это грозит и что делать?

Нина Воробьева»

 

На вопрос отвечает юрист Виталий ЛОВДА:

— Уважаемая Нина. В настоящее время Государственной думой продлена дачная амнистия до 2020 года. Единственное, это изменен порядок оформления дачного дома. Согласно внесенным поправкам в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вам необходимо будет вызвать кадастрового инженера, который произведет необходимые обмеры дачного дома, капитальных строений и изготовит технический паспорт.

С августа 2018 года отменено получение разрешения на строительство, но только для тех, кто оформил земельный участок до 1 января 2019 года. Как я полагаю, земельный участок вами был приватизирован до указанной даты, следовательно, разрешение на строительство предоставлять вам не придется. Вместо разрешения необходимо заполнить Уведомление и предоставить сведения в местные органы власти.

В соответствии с законом, с 1 марта 2019 года произойдет перевод садовых домиков под статус жилого, если этому соответствует разрешенное землепользование, то есть, на земле допускается строительство ИЖС.

Следовательно, начинать оформление вам необходимо с обращения в отдел архитектуры г. Минусинска. Вам выдадут список с перечнем документов, который вы обязаны будете представить для оформления права собственности. Самостоятельно выбрать организацию, которая произведет обмеры капитальных строений и изготовит техническую документацию.

Относительно второго вопроса. Вы не уточнили, в каком году приватизировали земельный участок, поэтому мой ответ для вас будет некорректным. Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до 2001 года, делать определение границ (межевание) необязательно. Для постановки такого участка на кадастровый учет достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него. Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Однако, если участок приватизирован после 2001 года, межевание является обязательным, но если его не проводить, вас за это никто не накажет и земельный участок не отберет. Межевание необходимо для приведения документов в соответствии с законом для установления четких границ, определение которых, дает вам определенную защищенность перед собственниками смежных участков.

Оставить комментарий

Комментарии