Вы здесь

Из ТСЖ в УК

Ряд ТСЖ Минусинска по результатам проверок Службой строительного надзора и жилищного контроля получил предписание обеспечить реорганизацию товарищества собственников жилья.

Стройнадзор обосновал свое требование нарушением товариществами Жилищного Кодекса России (п.1 ч.2 ст. 136) — отсутствие общих границ между земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома, входящие в ТСЖ, а также отсутствие общих сетей инженерно-технического обеспечения в данных домах. Иными словами, минусинские ТСЖ в свое время брали под свое крыло все дома, собственники помещений в которых изъявили на то желание, не обращая внимания на то, что у вновь включенных и ранее входивших в состав ТСЖ домов разные дворовые территории и коммуникации.

В результате ТСЖ сейчас в спешном порядке приступили к реорганизации товариществ в соответствии со ст.5.1 Федерального закона от 29.12.2004 №189. Собственники могли организовать новые ТСЖ на базе домов, имеющих общий двор, либо выбрать иной способ управления своим домом, поручив это дело какой-либо управляющей компании.

В ТСЖ «Люкс+7» пошли другим путем. Здесь решили организовать новую управляющую компанию ООО «Люмс+7», поручив управление домами, по сути, тем же лицам, только уже на условиях взаимодействия с управляющей компанией. А контролировать исполнение управляющей компанией всех пунктов договора управления каждым домом доверили избранным советам домов.

— Советы домов собственники жилья наделили серьезными полномочиями, — рассказал В.А. Голиков, председатель совета дома по улице Абаканской, 41.—Так, совет многоквартирного дома вправе принимать решение по текущему ремонту общего имущества в доме, соглашаться или нет с оценкой технического состояния дома, а также контролировать выполнение работ в рамках исполнения договора управления. Таким образом, при условии активной работы членов совета дома собственники получили возможность реального участия в хозяйствовании, влияния на деятельность управляющей компании.

Так, в нашем доме мы решили собираться на совет не реже одного раз в квартал, либо по необходимости для принятия важных решений по дому. Одно из первых решений — рекомендовать ООО «Люмс+7» установить видеокамеру в кабинете техника для стимулирования конструктивного диалога между специалистами компании и собственниками жилых помещений в доме.

Оставить комментарий

Комментарии